Vous vous demandez si vous pouvez faire votre état des risques vous-même plutôt que de payer un diagnostiqueur ? La question revient constamment sur les forums immobiliers et dans les discussions entre vendeurs et bailleurs : est-ce vraiment autorisé, le document sera-t-il valable pour une vente ou une location, et est-ce risqué en cas de litige ? Ce guide 2026 répond de façon neutre, en synthétisant les retours des deux camps — ceux qui l'ont fait seuls et ceux qui préfèrent déléguer — puis détaille la méthode gratuite et les erreurs à éviter.
Bonne nouvelle d'emblée : contrairement au DPE ou au diagnostic amiante, l'état des risques et pollutions (ERP) est l'un des rares documents du dossier de diagnostics que le propriétaire peut établir lui-même, gratuitement et sans certification.
Peut-on vraiment faire son état des risques soi-même ?
Oui. La réglementation sur l'information des acquéreurs et des locataires (IAL) prévoit explicitement que l'état des risques est établi par le vendeur ou le bailleur, le cas échéant avec l'aide d'un professionnel intervenant dans la transaction. Autrement dit, aucune obligation légale n'impose de passer par un diagnostiqueur certifié pour ce document précis.
Point clé : toute méthode est juridiquement valable dès lors que le document remis comporte l'ensemble des informations exigées par la réglementation, qu'il soit daté de moins de 6 mois et remis à l'acquéreur ou au locataire au bon moment.
C'est ce qui distingue l'ERP des autres diagnostics : il ne s'agit pas d'une mesure technique sur place (comme le mesurage d'une surface ou le repérage d'amiante) mais d'une compilation d'informations publiques issues des bases officielles de l'État. Comme ces données sont accessibles à tous, l'État a même mis en place un outil gratuit pour les agréger : ERRIAL, sur errial.georisques.gouv.fr. Nous en parlons en détail dans notre comparatif ERRIAL : avis et alternatives.
La vraie question n'est donc pas « ai-je le droit ? » mais « suis-je prêt à assumer la responsabilité du document ? ». Car en le remplissant seul, c'est vous qui engagez votre responsabilité sur son exactitude et son exhaustivité — un point sur lequel nous revenons plus bas.
Ce que disent les utilisateurs
En synthétisant les retours que l'on trouve sur les forums, les blogs de diagnostiqueurs et les échanges entre particuliers, deux camps se dessinent. Voici un panorama équilibré, sans parti pris.
Les retours de ceux qui le font eux-mêmes
- « C'est gratuit et pas si compliqué. » L'argument numéro un. Là où un diagnostiqueur facture le document (souvent 20 à 40 euros, parfois offert dans un pack), le faire soi-même via Géorisques ou ERRIAL ne coûte rien.
- « Je connais mieux mon bien que personne. » Pour la partie déclarative (sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle ou technologique), le propriétaire est le mieux placé : il a l'historique et les indemnisations en tête.
- « Comptez une heure la première fois. » Un retour récurrent : la première fois prend du temps (prise en main, vérification à la parcelle, collecte des pièces), mais les fois suivantes sont rapides.
- « La source est officielle. » Beaucoup apprécient de ne pas dépendre d'un intermédiaire commercial pour une information publique.
Les réserves de ceux qui préfèrent déléguer
- « En cas d'erreur, c'est moi qui trinque. » Le diagnostiqueur engage sa responsabilité civile professionnelle. En le faisant seul, le propriétaire assume seul les conséquences d'un oubli ou d'une inexactitude.
- « Je ne suis pas sûr d'avoir tout coché. » Certains craignent de mal interpréter le zonage (limite de zone, parcelle à cheval sur deux secteurs) ou d'oublier un risque récent.
- « C'est déjà offert dans mon pack de diagnostics. » Quand on commande le DPE, l'amiante, le plomb, etc., l'ERP est souvent inclus sans surcoût — l'intérêt de le faire soi-même s'efface alors.
- « Je préfère un dossier tout-en-un. » Pour une transaction complexe, avoir un interlocuteur unique rassure.
Le consensus qui ressort : faire soi-même est parfaitement adapté aux situations simples (bien standard, propriétaire à l'aise avec les outils en ligne), tandis que déléguer se justifie surtout par le transfert de responsabilité et le confort d'un pack complet.
La méthode gratuite pas à pas
Si vous décidez de le faire vous-même, voici la démarche officielle. Elle est détaillée dans notre guide comment obtenir un état des risques, résumée ici pour l'essentiel.
1. Rassembler les informations sur le bien
Munissez-vous de l'adresse exacte et, idéalement, du numéro de parcelle cadastrale (visible sur cadastre.gouv.fr). La recherche à la parcelle est plus précise que la recherche à l'adresse, surtout en limite de zone.
2. Générer le document via ERRIAL ou Géorisques
Rendez-vous sur errial.georisques.gouv.fr, saisissez l'adresse ou la parcelle, puis laissez l'outil interroger les bases publiques (inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, ICPE, pollution des sols, arrêtés de catastrophe naturelle). Vous obtenez un rapport PDF prêt à annexer. Pour comprendre la logique de l'outil source, voir Géorisques, c'est quoi et comment l'utiliser.
3. Compléter la partie déclarative
Deux informations relèvent de vous seul : les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle ou technologique pendant votre période de propriété, et, le cas échéant, l'information sur un éventuel recul du trait de côte. Notre guide comment remplir un état des risques détaille chaque case.
4. Vérifier la date et remettre le document au bon moment
Le document doit dater de moins de 6 mois à la signature — voir durée de validité de l'état des risques — et être remis à l'acquéreur ou au locataire dès la phase de visite ou d'offre, pas seulement à la signature.
Les erreurs à éviter quand on le fait seul
La plupart des litiges ne viennent pas de l'outil mais de la façon dont il est utilisé. Voici les pièges les plus cités.
- Se fier à la commune plutôt qu'à la parcelle. Certaines informations s'arrêtent au niveau communal. Pour un bien en bordure de zone (inondable, argiles), contrôlez toujours la position exacte de la parcelle sur la carte.
- Oublier la partie déclarative. ERRIAL ne connaît pas vos sinistres passés : c'est à vous de renseigner les indemnisations catastrophe naturelle. Un oubli ici est une cause fréquente de contestation.
- Remettre le document trop tard. L'état des risques doit être communiqué avant l'engagement, pas glissé dans la pile au moment de signer.
- Laisser le document vieillir. Si la signature traîne au-delà de 6 mois, régénérez un document à jour — l'opération est gratuite et immédiate.
- Ignorer un nouveau plan de prévention. Un PPRN ou PPRT récemment approuvé change le zonage ; vérifiez que le document reflète la situation actuelle.
Rappel utile : un état des risques absent, inexact ou incomplet ouvre à l'acquéreur ou au locataire le droit de demander l'annulation du contrat ou une diminution du prix ou du loyer — quelle que soit la personne qui l'a produit.
Alternatives et comparatif 2026
Faire soi-même n'est qu'une option parmi plusieurs. Selon votre profil, une autre solution peut être plus adaptée. Voici un comparatif honnête.
1. Le faire soi-même (Géorisques / ERRIAL)
Pour qui : particuliers, un ou deux documents à produire.
Avantages : gratuit, officiel, rapide une fois pris en main, aucune inscription.
Limites : responsabilité au déclarant, vigilance nécessaire sur les cas de bordure, pas d'accompagnement.
2. Le diagnostiqueur immobilier
Pour qui : ceux qui veulent déléguer et sécuriser un dossier complet.
Avantages : responsabilité professionnelle, souvent inclus dans un pack, gain de temps.
Limites : payant si commandé seul (voir combien coûte un état des risques), pas indispensable pour un bien simple.
3. ERRIAL (outil officiel)
Pour qui : particuliers cherchant un rendu prêt à annexer sans remplir de formulaire à la main.
Avantages : gratuit, données officielles, PDF immédiat.
Limites : précision parfois communale, extraits cartographiques pas toujours exhaustifs.
4. Le modèle PDF / formulaire à remplir
Pour qui : ceux qui préfèrent le formulaire officiel et croiser eux-mêmes les sources.
Avantages : contrôle total sur le contenu.
Limites : plus long, plus d'occasions d'erreur qu'un outil qui pré-remplit.
5. L'API (professionnels)
Pour qui : agences, diagnostiqueurs, notaires, plateformes qui produisent des documents en volume.
Avantages : agrège tous les risques d'une parcelle en un appel, génère l'ERP automatiquement, zéro consultation base par base.
Limites : nécessite une intégration technique (voir la documentation).
Le cas des professionnels : faire soi-même ne passe pas à l'échelle
Faire soi-même a du sens pour un ou deux biens. Mais dès qu'un professionnel doit produire des dizaines ou des centaines d'états des risques — une agence qui met en ligne des annonces, un diagnostiqueur qui traite un portefeuille, une plateforme immobilière — la vérification manuelle devient chronophage et source d'erreurs.
C'est là qu'une solution comme RisquesAPI prend le relais : une seule requête à partir d'une adresse ou d'une parcelle renvoie l'ensemble des risques (inondation, sismicité, radon, argiles, ICPE, pollution des sols, catastrophes naturelles) à partir des données officielles, et génère l'état des risques réglementaire. Les développeurs peuvent démarrer avec la documentation API, comparer les formules sur la page tarifs, ou l'utiliser directement depuis un assistant IA via le serveur MCP.
Ce type d'automatisation est aussi utile pour objectiver la valeur d'un bien exposé : croiser l'exposition au risque avec les transactions réelles permet d'estimer une éventuelle décote. Les données de prix se récupèrent par ailleurs via l'API DVF d'ImmoAPI, complémentaire d'une analyse de risques. Nous détaillons ce lien dans notre article risques naturels et prix immobilier.
En résumé : particulier avec un bien simple, faites-le vous-même, c'est gratuit et suffisant. Transaction complexe ou envie de déléguer la responsabilité, le diagnostiqueur reste pertinent. Volume professionnel, l'API est la seule option qui tient la charge.